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租办公用房注意事项有哪些

来源:找法网 2020年09月24日 15:31

      一、租办公用房注意事项有哪些

  1、注意签订租赁合同

  房屋租赁是指出租人将房屋交付给承租人使用、承租人支付租金的一种民事法律行为。办公用房的租赁应当签订书面的租赁合同,否则,视为不定期租赁,出租人或承租人可以随时解除租赁合同。至于租赁期限,根据《合同法》的规定,不得超出土地使用权出让合同、土地租赁合同约定的土地使用年限,并且最长不得超过二十年。

  2、注意所租赁的房屋的用途

  就办公房租赁而言,承租人首先要明确,欲承租房屋的性质为办公用途。如果租用住宅类房屋,不仅无法申办营业执照,还会带来诸多问题。房屋用途在房产证上有明确注记。签订租赁合同时需要仔细看清楚,以免发生纠纷。

  二、办公用房租赁合同最长年限是多少

  租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。因此,房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。租赁合同期限最长20年,是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。

  房屋租赁期间届满,当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。房屋租赁期限超过20年,并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效,也就是租赁期限按20年计算。

  三、办公用房租赁材料答疑

  网友提问:

  企业租赁办公用房合同需要什么证件?

  律师回答:

  1、企业与出租人签订房屋租赁合同时,需要什么证件是没有法律规定的,出租人可以查看企业的营业执照、营业执照年度公示等的材料。

  2、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

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2020年05月22日 11:30

闻泰科技:2019年实现净利润12.54亿元 同比增长1954.37%

中证网讯(记者张兴旺)4月21日,闻泰科技(600745)发布2019年年度报告。受益于通讯和半导体业务的强劲增长,2019年,公司实现营收收入415.78亿元,同比增长139.85%;归属于上市公司股东的净利润为12.54亿元,同比增长1954.37%;经营活动现金流46.2亿元,同比增长41.2%。闻泰科技表示,以上业绩的取得是在财务费用大幅增加的不利情况下创造的,1-12月份,财务费用5.56亿元,同比增长162.62%,主要为重组并购安世,利息支出增加所致。  闻泰科技2019年完成对安世半导体的收购,打通产业链上游和中游,形成从芯片设计、晶圆制造、半导体封装测试到终端产品研发设计、生产制造于一体的产业平台。  2019年是5G开局之年,作为高通5G领航计划成员,闻泰科技在通讯终端业务板块率先布局了5G手机、5G平板、5G笔电、5GCPE、5G工业网关、5GIoT模块等众多产品,在半导体业务板块针对5G电信基础设施推出了高耐用的功率MOSFET和TVS保护器件产品;针对5G手机、笔电、IoT设备和汽车市场提供一站式的二极管/晶体管、逻辑芯片、ESD防护和MOSFET产品。另外公司还与中国移动联合推出“5G终端先行者计划”,携手中国联通建立5G联合研发中心,与中国电信签订5G创新合作协议,迅速在5G领域打开局面。  据了解,闻泰科技之前通讯业务主要以手机、平板为主,现已新增笔电、IoT模块、CPE、工业网关、TWS耳机等新产品线。半导体业务产品组合也在不断增长,截至2019年年底已经有10000多种产品覆盖二极管/晶体管、逻辑芯片、ESD和MOSFET等细分领域,过去几年每年还有800多种新产品发布,特别是闻泰科技在2019年率先推出行业领先性能的第三代半导体氮化镓功率器件(GaNFET),目标市场包括电动汽车、数据中心、电信设备、工业自动化和高端电源,将帮助公司在手机、汽车、通信(5G和IOT)和工业领域等增长最强劲的细分市场中处于有利地位。  报告还显示,闻泰科技客户相对集中,而供应商较为分散。前五名客户销售额335.54亿元,占年度销售总额80.71%;前五名供应商采购额138.33亿元,占年度采购总额32.30%。闻泰科技表示,公司在全球主流品牌客户的地位已经日渐稳固和深入,而对供应商的选择则趋于多样性,有利于降低采购风险。  另外,闻泰科技2019年因资产减值损失3.6亿元,其中在地产业务剥离过程中因慈湖资产未完成交割,单项确认资产减值损失2.8亿元。  4月21日,闻泰科技还召开第十届董事会第十七次会议,审议通过了《2019年年度利润分配方案》,拟每10股派现(含税)1.5元,现金红利合计1.69亿元。此利润分配预案尚需提交公司2019年年度股东大会审议批准。

2020年04月22日 13:55